Regularidade territorial passa a ser decisiva para acesso a financiamento e muda a lógica do agro brasileiro.

O agronegócio brasileiro entrou em 2026 sob uma nova lógica de acesso ao crédito. Produtores rurais podem ter financiamento negado nos próximos meses caso não consigam comprovar regularidade ambiental, mesmo mantendo boa produtividade e histórico financeiro. A mudança marca uma das transformações mais profundas da última década no crédito rural.

Com a atualização da Seção 2.9 do Manual de Crédito Rural, o sistema financeiro passou a considerar a conformidade ambiental e territorial como critério central nas análises. Produtividade, garantias e capacidade de pagamento já não são suficientes quando há pendências ambientais vinculadas ao imóvel rural.

O movimento não ocorre por acaso. Bancos e instituições financeiras ampliaram a pressão por transparência, rastreabilidade e mitigação de riscos, alinhados a exigências globais e à necessidade de proteger suas carteiras de passivos ambientais e jurídicos.

Os números revelam a dimensão do desafio. Mais de 4,6 milhões de imóveis rurais no Brasil apresentam algum tipo de irregularidade ambiental, o que representa cerca de 58% das propriedades cadastradas. Esse cenário acende um alerta imediato para produtores e para toda a cadeia do agro.

As mudanças foram formalizadas pelas Resoluções do Conselho Monetário Nacional 5.193 de 2024 e 5.268 de 2025, que reforçaram a fiscalização e ampliaram o uso de tecnologia no monitoramento das áreas rurais. O recado é direto: sem conformidade ambiental comprovada, não há crédito.

Com a Resolução 5.193, o Cadastro Ambiental Rural passou a ser a porta de entrada do financiamento. Imóveis sem CAR ativo ou com cadastro suspenso ou cancelado ficam impedidos de contratar crédito, e os bancos são obrigados a utilizar exclusivamente os dados oficiais do SICAR para validar as informações. Grande parte dessas regras já está em vigor desde janeiro de 2025.

Na prática, o CAR deixou de ser apenas um registro declaratório e passou a funcionar como uma credencial financeira do produtor. Sem ele regularizado, o acesso ao crédito fica comprometido independentemente do desempenho produtivo da propriedade.

A Resolução 5.268 elevou ainda mais o nível de exigência ao incorporar sensoriamento remoto e imagens de satélite na análise bancária. A partir de dados do PRODES do INPE, os bancos passam a verificar se houve desmatamento após 31 de julho de 2019, tornando a análise histórica da área obrigatória.

Os prazos já estão definidos. Imóveis acima de quatro módulos fiscais entram na verificação obrigatória a partir de abril de 2026, enquanto propriedades menores passam a ser analisadas a partir de janeiro de 2027. O crédito rural se torna, definitivamente, mais técnico e menos baseado em declarações.

Nesse novo cenário, o produtor pode perder crédito mesmo produzindo bem. Entre os riscos estão bloqueio de financiamento, aumento do risco jurídico, desvalorização do imóvel, dificuldades em negociações, barreiras comerciais e danos reputacionais, fatores que afetam diretamente a competitividade.

O grande gargalo passa a ser a comprovação rápida e confiável dessas informações. Levantamentos demorados, dados fragmentados e análises manuais não acompanham a velocidade exigida por financiamentos e negociações, o que abriu espaço para o avanço da inteligência territorial no agro.

Plataformas tecnológicas baseadas em dados ambientais e satélites surgem como aliadas estratégicas para transformar informação técnica em prova auditável, facilitando processos de crédito, compliance e due diligence. Nesse contexto, transparência deixou de ser tendência e virou requisito de mercado.

Para quem se antecipa, a regularização ambiental pode se tornar vantagem competitiva, com acesso mais rápido ao crédito, melhores condições financeiras, redução de passivos e valorização do ativo rural. O futuro do crédito rural já começou, e a pergunta no campo não é mais se a mudança vai acontecer, mas quem estará preparado quando ela se tornar regra definitiva.